マイホームの購入を考えている人にとって、新築のマンションを希望している人は多いのかもしれません。
特に東京都内のタワーマンションには芸能人が沢山住んでいるイメージで、憧れている人もいるのではないでしょうか？
しかし結論から言いますと、私たち一般社会人は、今、新築マンションを買うことには慎重にならなくてはいけません。
その理由について語っていきますので、お付き合いください。
新築マンションのデメリット
新築マンションは、綺麗で設備のグレードが高いので、気持ちよく居住することが出来ます。
もちろん誰だって中古より新築が良いに決まっていますよね？
でも資産家でもない限り、今、新築マンションを買うことはお勧めできません。
理由は、以下に挙げる4つの「新築デメリット」があるからです。
①新築マンションの売価に上乗せがある
新築マンションが建築されたとき、大々的なCMやモデルルームが目に付くことはありませんか？
真新しく豪華なマンションを見ると、購入意欲が増しますよね。
しかし、「CMやポスターなどの広告宣伝費」、「モデルルームの人件費」も含めて全て、新築マンションの売価に乗せられているのです。
②一旦人の手に渡ると価値が大きく下がる
新築マンションには、「新築」という大きなプレミア価値が売価に含まれています。
よって、一旦人の手に渡れば（入居してしまえば）、いくらまだ綺麗で新しかろうが、一気に値が下がってしまいます。
③住宅ローンが中古より高い
新築マンションは中古マンションよりも、住宅ローンが高い傾向があるそうです。
④建築されて間もない時期にはトラブルの恐れも
新築マンションで、杭の偽装問題が発生したことは記憶に新しいのではないでしょうか？
他にもマンションの傾きなど様々な問題がニュースでお目にかかります。
壁からキノコ・・・なんて怖い話も。
建築後5年は地震にも弱いといわれていますし、新築には様々なトラブルが起きる可能性が無きにしも非ずです。
新築マンションはなぜ今買うのをおすすめできないの？
前項では新築マンションのデメリットについて述べてきましたが、
それに加えて、「今」新築マンション購入するのをおススメできない理由があります。
その理由が、以下の2点です。
立地が悪い
コロナ禍以降に販売されている新築マンションは、立地が悪く、面積が狭いところが多いです。
良い立地のところはすべて、既にマンションが建ってしまっていることが大きな原因です。
価格の高騰
土地代・建築費ともに高騰しています。
2023年3月の首都圏における新築マンション平均価格は1億4360万円です。
新築マンションを買う際に気を付けるポイント
「デメリットを知っていても新築マンションを買いたい！」
という方は、以下のポイントに気を付けて物件選びをされることをおススメします。
マンション自体の資産価値を良く考える
買おうとしている新築マンションの資産価値をよく見極めましょう。
前述したとおり、新築マンションには広告宣伝費や人件費が上乗せされています。
まずそれを差っ引いてから、周辺物件との比較、地価などを含め、そのマンションの適正価格をよく考慮する必要があります。
立地も大事な資産価値の一部
マンションを買うのであれば、「将来このマンションを売った時、高く売れるか？」という視点を持って購入しなくてはなりません。
いわゆる「資産価値があるか？」という視点です。
具体的に言うと、
- 最寄りの駅は人気の駅か？
- 首都圏までの交通の利便性が良いか？
- マンションから駅までの距離は近いか？行き来しやすいか？
などです。
資産価値がある物件なのか、見極めるのが大切になってきます。
管理費・修繕積立費も大きな負担
新築の時は、管理費・修繕積立費もそんなに気にならないと思いますが、
年数を重ねていくと、段々と値上がりしていきます。
マンションも一戸建ても両方に言えることですが、建物の劣化は意外と早いです。
尚且つマンションには大規模修繕も行われますので、急な値上げの可能性があることもよく覚えておきましょう。
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私の周りのマンション購入成功者と失敗者
マンション購入成功者（20年前に品川駅近くに新築マンションを買った友人）
昔、品川駅周辺は今のようにひらけていませんでした。
しかし、20年ちょっと前から、オフィスビルや商業施設の建築ラッシュが始まり、新幹線が通るようになりました。
20年前からは考えられないほど、品川駅周辺は変貌を遂げたのです。
また今後リニアの開通も予定されており、将来の資産価値は更に上がるものと見込まれます。
資産価値を見極めた友人は、新築マンション購入成功者と言えるでしょう！
マンション購入失敗者（地方のマンションを購入した友人）
転勤族なのに、転勤先に新築マンションを買った友人がいました。
次、転勤になったらどうするのだろう？賃貸に出すのかな？それとも旦那さんが単身赴任?と陰ながら心配していましたが、
運悪く、購入後1年で転勤が決まり、マンションを売却することに。
「損しちゃったよ～！」
と言っていましたが、1年だけであろうと中古になったマンションは新築で購入した時より大分値が下がってしまっても仕方ありません。
まとめ
憧れの新築マンションは、私達一般人には手の届かないものになりつつあります。
私がオススメしたいのは、資産価値の高い中古マンション！
もしくは、転勤族なら、ギリギリまで会社の補助で賃貸に住むのも良いかもしれません。
最後までお読みいただきありがとうございました。